Герметизация межпанельных и деформационных швов

На ее целостность и подвижность воздействует масса факторов: сезонные и суточные перепады температур, влажности, ремонтно-эксплуатационные работы, случающиеся аварии на водопроводных, отопительных, канализационных сетях, затопление подвалов, пожары в отдельных квартирах, и многое другое.

Часто результатом такого воздействия является взаимное перемещение конструкционных плит-панелей. Пусть оно обычно незначительное, не сразу заметное глазу, но происходящее постоянно и неуклонно, со временем может приводить к весьма существенным изменениям. В итоге, межпанельные швы стремительно теряют герметизирующую прокладку, нанесенную при строительстве, оголяются, между ними появляются где тонкие миллиметровые, а где и более серьезные, измеряемые сантиметрами, деформационные щели.

Если ситуацию пустить на самотек, с течением времени она будет только усугубляться. В появившиеся мелкие щели станет проникать и накапливаться влага, в зимнее время в результате ее морозного расширения материал железобетонных панелей будет подвергаться водной эрозии, крошиться и рассыпаться. 

В любом виде истончение герметизации межпанельного шва, появление в нем сквозных деформационных щелей приводит к:

• появлению мостиков холода, которые в отопительный сезон стают причиной серьезных потерь тепла, ощутимого снижения температуры в квартире, повышения затрат на отопление;
• просачиванию атмосферной влаги сквозь наружную стену, в результате чего в жилых помещениях наблюдается повышенная влажность (сырость), на внутренней отделке выступают грязные разводы, появляется и разрастается плесневой грибок.

Как с этим бороться

К сожалению, процесс щелеобразования по межпанельным швам панельных домов – практически неизбежен, мер по его предотвращению (профилактике) фактически не существует.

К счастью, с ним можно успешно бороться путем проведения периодической наружной герметизации межпанельных швов, которую целесообразно проводить один раз в 7-10 лет, в зависимости от типа фасада и применяемых материалов. Рекомендованная периодичность проведения работ по герметизации швов обуславливается ограниченностью сроков службы применяемых герметиков, постепенной потерей ими адгезии и эластичности, а также тем, что конструкция панельного дома продолжает «дышать», и деформационные трещины между конструкционными панелями со временем могут появляться в новых местах.

Технологии и материалы

Согласно сложившейся практике, в Украине применяются следующие основные, и наиболее эффективные (по соотношению цена/качество) технологии герметизации межпанельных швов. Которые практикуются в том числе и в нашей строительной компании «Веста».

Поверхностная двухслойная герметизация. Является основным вариантом герметизации швов при отсутствии крупных деформационных щелей между ними, а также при необходимости выполнения больших объемов работ (как правило, на объектах панельной постройки). Включает в себя операции:

1. очистка шва от пыли, грязи, каменной крошки, остатков старой герметизации;
2. нанесение на шов первого слоя герметика;
3. армирование шва полимерной сеткой по незастывшему герметику;
4. нанесение поверх армирующей сетки второго слоя герметика.

Капитальный ремонт межпанельного шва с его глубокой заделкой. Как правило, применяется при обнаружении глубоких (сквозных) деформационных щелей средней и большой ширины. Включает в себя операции:

1. очистка щели (шва) от пыли, грязи, каменной крошки на глубину до 50мм.;
2. глубокое «задувание» шва клей-пеной или закладка теплоизоляционного шнура «вилатерм»;
3. окончательная заделка щели штукатуркой, выравнивание вровень с наружной поверхностью стены;
4. поверхностное накладывание на шов первого слоя герметика;
5. армирование первого слоя герметика полимерной сеткой;
6. накладывание второго слоя герметика.

В первой и второй технологиях в качестве герметиков применяются:

• Гермобутил стыковой 2М-У на основе бутилкаучука – для герметизации межпанельных швов с глубокими несквозными и сквозными щелями среднего и крупного размера, при необходимости выполнения больших объемах работ. Гермобутил 2М-У характеризуется отличной адгезией к твердым, в т.ч. пыльным поверхностям, высокой эластичностью, водо- и воздухонепроницаемостью, хорошими гидроизоляционными свойствами, которые сохраняются на протяжении до 20 лет. Он может эксплуатироваться в широком диапазоне погодных условий и температур, от – 30°С до +80°С.
• Двухкомпонентные (отверждающиеся, безусадочные) полиуретановые герметики – для герметизации тонких (узких) щелей на межпанельных швах, стенах, а также монтажных отверстий, по периметру оконной коробки, и т.д.
• Герметизация межпанельного шва совместно с его утеплением. Технология заключается в том, что прямо на межпанельный шов (с большим запасом по ширине) монтируются пенопластовые теплоизоляционные плиты, которые надежно прикрепляются к стене дюбелями. В дальнейшем пенопластовые плиты заделываются защитной штукатуркой (классическая технология утепления наружных стен здания). Фактически, на межпанельный шов накладывается широкая и толстая «теплая» накладка. 

Конечно, в сравнении с «поверхностной», и даже «капитальной» технологиями, «теплая» технология не отличается дешевизной. Но она позволяет кардинально решить проблему долгосрочной (многолетней) герметизации межпанельного шва, вне зависимости от возможных в будущем взаимных смещений панельных плит, которые допускаются конструкцией дома. Данная технология наиболее применима для «утепленной» герметизации межпанельных швов наружных стен отдельных квартир.

Осторожно!

После ознакомления с основными эффективными технологиями герметизации межпанельных швов, следует также знать о повсеместно существующей практике их «замазывания» герметиком в один слой. Часто это делается даже без тщательной очистки шва и образовавшихся щелей от пыльной и сыпучей фракций. 

Естественно, качество такой герметизации не выдерживает никакой критики, а срок ее службы вряд ли выдержит хотя бы один осенне-зимний сезон. Но тем не менее, видимость проделанной работы она позволяет создавать, а значит, позволяет подрядчику требовать оплаты от заказчика.

Данная «технология» однослойной замазки межпанельных швов практикуется некоторыми безответственными строительными компаниями, которые стремятся с помощью подобной халтуры демпинговать в данном сегменте рынка. 

Если нет возможности заранее проверить, по какой технологии фирма, предлагающая очень низкую демпинговую цену, намеревается выполнять заказ на герметизацию межпанельных швов, следует проявить осторожность. Более благоразумным станет заказ услуги герметизации у зарекомендовавшей себя компании, предлагающей среднюю цену по рынку, но которая предоставляет при этом документальные гарантии по качеству работ (договор) и портфолио в виде положительных отзывов.